Villeneuve-Saint-Georges · 94190
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVilleneuve-Saint-Georges :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Villeneuve-Saint-Georges ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,1 km de Créteil.
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Diagnostics obligatoires à Villeneuve-Saint-Georges
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À retenir
À Villeneuve-Saint-Georges, 84,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 26,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Villeneuve-Saint-Georges : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Villeneuve-Saint-Georges
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villeneuve-Saint-Georges :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 66 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (69,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Bâti ancien (25,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (79 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Villeneuve-Saint-Georges et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Villeneuve-Saint-Georges est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Villeneuve-Saint-Georges
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Villeneuve-Saint-Georges : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Villeneuve-Saint-Georges et à Créteil
- Diagnostic plomb (CREP) à Villeneuve-Saint-Georges et à Créteil
- Diagnostic électricité à Villeneuve-Saint-Georges et à Créteil
- Diagnostic gaz à Villeneuve-Saint-Georges et à Créteil
- Diagnostic termites à Villeneuve-Saint-Georges et à Créteil
- Mérule à Villeneuve-Saint-Georges et à Créteil
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Villeneuve-Saint-Georges ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 13 941 logements à Villeneuve-Saint-Georges : 92,5 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7 % de logements vacants.
Informations techniques
69,1 % d’appartements, 27,5 % de maisons : à Villeneuve-Saint-Georges, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
66 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 34,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 25,2 % datent d’avant 1946 et 79 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 8,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 13 428 à 13 941 logements entre 2016 et 2022 (+3,8 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Villeneuve-Saint-Georges
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,4 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Villeneuve-Saint-Georges : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 60 % des maisons et 61,9 % des appartements servant de résidence principale à Villeneuve-Saint-Georges ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Villeneuve-Saint-Georges : 923 en 2016, 969 en 2022, soit une part quasi inchangée de 7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Villeneuve-Saint-Georges : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Villeneuve-Saint-Georges (INSEE 2022), avec 15,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 32,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Villeneuve-Saint-Georges
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 46,7 % des ménages de Villeneuve-Saint-Georges occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Villeneuve-Saint-Georges face à Créteil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 27,5 % des logements de Villeneuve-Saint-Georges, contre 7,4 % à Créteil ; les locataires occupent 66 % des résidences principales, contre 64,4 % à Créteil.
Informations techniques
Côté ancienneté, 25,2 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Georges datent d’avant 1946 (4,5 % à Créteil) ; 7 % des logements sont vacants, pour 3,8 % à Créteil.
Plus de maisons qu’à Créteil : les dossiers de Villeneuve-Saint-Georges portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Villeneuve-Saint-Georges en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
20,2 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges sont classés F ou G et 35,9 % A, B ou C (ADEME, 10 198 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Villeneuve-Saint-Georges : A 0,1 % ; B 1 % ; C 34,8 % ; D 28,9 % ; E 15 % ; F 16,4 % ; G 3,8 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 8 % de maisons parmi les DPE à Villeneuve-Saint-Georges.
La moitié des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges mesure moins de 52 m².
29,4 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : réseau de chauffage urbain.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Villeneuve-Saint-Georges : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Villeneuve-Saint-Georges 391 DPE classés G, 1 668 classés F et 1 533 classés E, sur 10 198 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Villeneuve-Saint-Georges
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Villeneuve-Saint-Georges (INSEE 2022) : électricité 38 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 50 %, fioul 2,2 %, autres énergies 9,8 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Villeneuve-Saint-Georges : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 10 198 DPE recensés à Villeneuve-Saint-Georges, 84,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 26,6 % du parc diagnostiqué à Villeneuve-Saint-Georges a été construit avant 1948, sur 10 198 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Villeneuve-Saint-Georges
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Villeneuve-Saint-Georges est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Villeneuve-Saint-Georges en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 20 arrêtés catastrophe naturelle concernant Villeneuve-Saint-Georges.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Villeneuve-Saint-Georges à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Villeneuve-Saint-Georges : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Villeneuve-Saint-Georges (36 221 habitants) est identifiée par le code INSEE 94078 et le code postal 94190.
Informations techniques
Villeneuve-Saint-Georges se trouve à 5,1 km à vol d’oiseau du centre de Créteil.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Villeneuve-Saint-Georges.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 10 198 DPE de Villeneuve-Saint-Georges issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 94078, 36 221 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 94078 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Villeneuve-Saint-Georges (94190) ?
Oui, Villeneuve-Saint-Georges fait partie des communes proches desservies depuis Créteil. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Villeneuve-Saint-Georges ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Villeneuve-Saint-Georges ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Villeneuve-Saint-Georges ?
2 059 logements classés F ou G sur 10 198 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Villeneuve-Saint-Georges est-il plutôt locatif ?
66 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Georges sont occupées par des locataires et 33 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Villeneuve-Saint-Georges ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 391 DPE G sont recensés à Villeneuve-Saint-Georges par l’ADEME.