Créteil · 94
Diagnostics immobiliers|Sans engagementRepérage amiante à Créteil et alentours :
ce qu’il faut savoir
L’amiante a été interdit en France en 1997. À Créteil, tout logement dont le permis de construire est antérieur doit faire l’objet d’un repérage avant sa vente.
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Maisons-Alfort, Choisy-le-Roi, Saint-Maurice, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges.
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Du devis au rapport
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre logement est-il visé par le repérage ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le repérage amiante est obligatoire à la vente de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 (Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants).
Points à vérifier
- Date du permis de construire antérieure au 1er juillet 1997
- Tous les types de biens bâtis, habitation ou non
- Location d’un lot de copropriété : dossier amiante des parties privatives disponible
- Rapport établi par un professionnel certifié
- Dossier technique amiante de l’immeuble pour les parties communes
Informations techniques
Les parties communes d’un immeuble collectif ont leur propre dossier, le DTA ; le diagnostic de vente ne vise que le lot vendu.
Sans état amiante, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Ce que contrôle le diagnostiqueur
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
La mission consiste à repérer, sans sondage destructif, les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante figurant aux listes A et B du Code de la santé publique.
Points à vérifier
- Rendre accessibles combles, sous-sols et locaux annexes
- Demander le DTA au syndic pour un appartement
Informations techniques
Les matériaux amiantés repérés sont classés selon leur état de conservation, ce qui détermine les mesures à prévoir.
Connaître les échéances
Combien de temps le diagnostic reste valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La validité est illimitée si aucun matériau amianté n’est repéré (rapports postérieurs au 1er avril 2013) ; sinon, une surveillance de l’état de conservation est prévue.
Informations techniques
Un rapport antérieur à avril 2013 doit en pratique être refait pour une vente.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Créteil
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le repérage amiante est le plus souvent commandé avec le reste du dossier de vente. Pour un appartement de 60 à 90 m² — la tranche de la surface médiane des logements diagnostiqués à Créteil, 63 m² selon l’ADEME —, le pack vente coûte de 310 à 560 €.
Informations techniques
Si un matériau doit être prélevé, l’analyse en laboratoire accrédité peut s’ajouter au devis : demandez si elle est comprise.
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
La date du permis de construire conditionne tout le repérage ; gardez l’acte de propriété ou le permis à portée de main.
Points à vérifier
- Acte de propriété ou permis de construire daté
- Plans du logement s’ils existent
- Liste des rénovations et leurs dates
- Factures d’un retrait d’amiante antérieur
- Coordonnées du syndic pour un lot de copropriété
Informations techniques
Un local non accessible est mentionné comme non visité ; l’acheteur peut alors contester l’exhaustivité du repérage.
Après le rapport
Que faire si de l’amiante est repéré ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Pour les matériaux de la liste A (flocages, calorifugeages, faux plafonds), l’état de conservation est noté de 1 à 3 : nouvelle évaluation sous trois ans pour la note 1, mesure d’empoussièrement pour la note 2, travaux de retrait ou de confinement pour la note 3.
Informations techniques
Pour la liste B (dalles, conduits, toitures, enduits), le diagnostiqueur recommande une évaluation périodique (EP) ou une action corrective de premier ou de second niveau (AC1, AC2).
Le retrait ou le confinement de matériaux amiantés est réservé à une entreprise certifiée ; le rapport est remis à l’acheteur avec la promesse de vente.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Créteil ?
Comparer avec la commune
Créteil : combien de logements d’avant 1997 ?
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
D’après les 28 741 DPE enregistrés à Créteil, près de 86,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Le secteur Lévrière-Haye aux Moines compte 100 % de logements d’avant 1997, contre 55,7 % pour Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins, sur 3 057 DPE géolocalisés.
Côté type de bien, la base ADEME compte 2,5 % de maisons parmi les DPE à Créteil.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Créteil
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 94028, code postal 94000, population légale 93 397 habitants.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Maisons-Alfort, Choisy-le-Roi, Saint-Maurice, Valenton et Villeneuve-Saint-Georges, toutes à moins de 6 km.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Créteil proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Base des DPE de l’ADEME : 28 741 DPE recensés pour Créteil
- Découpage INSEE : Créteil, code 94028, population 93 397
- Géorisques, données communales de Créteil dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Le rapport amiante a-t-il une date d’expiration ?
Un rapport négatif postérieur à avril 2013 n’expire pas. Un rapport positif implique un suivi de l’état de conservation.
02Qui peut réaliser le repérage amiante ?
Uniquement un diagnostiqueur certifié pour l’amiante, assuré et indépendant du vendeur comme de l’acheteur.
03La présence d’amiante empêche-t-elle de vendre ?
Non. L’acheteur est informé et le rapport indique les suites à donner selon l’état des matériaux.
Nos prestations à Créteil
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Créteil
Diagnostics du logement
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Créteil
Voir les chiffres quartier par quartier à Créteil →