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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDPE et diagnostics à Créteil (94) :
DPE et diagnostics à Créteil (94) :
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Demandez votre devis de diagnostic immobilier à Créteil. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le département Val-de-Marne.
- Diagnostiqueurs certifiés
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1 min · sans inscription
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Créteil
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Créteil
Ce que les 28 232 DPE de Créteil montrent
1 483 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 5,3 % des DPE étudiés, soit 3,2 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Créteil se situe au 121ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 033 €, inférieur de 208 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
47,7 % des diagnostics de Créteil concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 61 m² et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : réseau de chauffage urbain (63,9 % des diagnostics).
Des écarts de 16,1 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Créteil rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), L'Échat concentre la plus forte part de logements classés F ou G (16,1 % sur 850 diagnostics) tandis que Palais-Charles Péguy affiche la plus faible (0 % sur 762). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Créteil
12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1988 et 2021, dont 7 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (93 397 habitants), le parc diagnostiqué représente 302 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Créteil. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Créteil
28 232
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
9.9 %
classés E
2 794 diagnostics classés E dans la base ADEME
5.3 %
classés F ou G
1 483 diagnostics enregistrés
182 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 033 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 61 m²
Comparée aux autres villes suivies, Créteil arrive 121ᵉ pour la proportion de passoires, avec -3.2 points d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 208 €.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d'un foyer de Créteil.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Créteil
La lecture du tableau est directe : 5,3 % de passoires énergétiques à Créteil, 55,8 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 159 | 0.6 % | |
| B | 1 220 | 4.3 % | |
| C | 14 372 | 50.9 % | |
| D | 8 204 | 29.1 % | |
| E | 2 794 | 9.9 % | |
| F | 1 074 | 3.8 % | |
| G | 409 | 1.4 % |
Le détail par quartier de Créteil
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Créteil est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Créteil
Votre bien se trouve à Créteil ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 94000
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 94700 | 2.1 km |
| Alfortville | 94140 | 2.6 km |
| Bonneuil-sur-Marne | 94380 | 3.3 km |
| Choisy-le-Roi | 94600 | 3.3 km |
| Saint-Maur-des-Fossés | 94100 | 3.4 km |
| Saint-Maurice | 94410 | 3.8 km |
| Valenton | 94460 | 3.9 km |
| Joinville-le-Pont | 94340 | 4.1 km |
| Vitry-sur-Seine | 94400 | 4.2 km |
| Villeneuve-Saint-Georges | 94190 | 5.1 km |
Un parc daté « 1948-1974 »
Période de construction la plus représentée à Créteil : « 1948-1974 », 47,7 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d'exposition au plomb avant toute vente ou location.
Ce que le mode de chauffage change à l'étiquette
Le parc de Créteil est majoritairement chauffé par « Réseau de Chauffage urbain » (63,9 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
Votre situation
Diagnostics obligatoires à Créteil
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Créteil
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE CréteilCombien coûte un DPE à Créteil ? Fourchettes relevées pour 61 m², règles de validité et chiffres issus de 28 232 diagnostics enregistrés dans la commune.En savoir plus →
- Diagnostics vente CréteilDiagnostics avant vente à Créteil : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques. 28 232 diagnostics ADEME analysés et fourchettes de prix constatées.En savoir plus →
- Obligations de location CréteilMettre un logement en location à Créteil : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique CréteilL'audit énergétique complète le DPE pour les logements les moins performants. À Créteil, 15,1 % du parc diagnostiqué entre dans ce périmètre.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Tarifs : les repères avant de demander
Le prix des diagnostics n'est pas fixé par la loi. Il dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de contrôles et de l'accès au logement. Ce tableau donne seulement un ordre de grandeur.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Créteil →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Créteil restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Créteil
93 397
habitants (population légale INSEE)
soit 302 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
12
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1988 et 2021
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 7 arrêtés de catastrophe naturelle à Créteil.
- Sécheresse — 4 arrêtés de catastrophe naturelle à Créteil.
- Mouvement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Créteil.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Ce qui change, année par année
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Pour Créteil, l'enjeu porte sur 1 483 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,5 %.
Le parcours, étape par étape
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Créteil.
2. Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Créteil et détermine les diagnostics nécessaires.
3. Un devis détaillé
EDL & Diagnostic vous communique le détail des prestations et le prix proposé.
4. Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Les dates de visite dépendent du planning d'intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas fréquents dans la commune
Appartement de 61 m² à Créteil, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l'adresse ou l'immeuble, l'état des risques, l'amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Copropriété à Créteil
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s'ajoute au DPE du lot lorsqu'il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective concernés.
Remise en location d'un logement de 61 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Créteil, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Besoin d'un diagnostic immobilier à Créteil ?
Vous restez libre d'accepter ou non le devis EDL & Diagnostic, sans frais ni engagement.
Lancer ma demandeAnalyses locales et réglementation
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Créteil.
Analyse locale — Créteil 18 septembre 2026 6 min
DPE à Créteil : ce que révèlent les 28 232 diagnostics de la base ADEME
28 232 diagnostics enregistrés à Créteil, dont 1 483 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 033 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Questions fréquentes à Créteil
01Le diagnostiqueur doit-il justifier d'une certification ?
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Créteil.
02Quel budget prévoir pour des diagnostics à Créteil ?
Il n'existe pas de barème. Pour un logement de Créteil, les tarifs indicatifs se situent généralement entre 150 et 380 € pour un DPE, entre 290 et 580 € pour un pack appartement, et jusqu'à 790 € pour une maison.
03Combien de temps dure la visite du diagnostiqueur ?
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
04Comment se prépare une visite de diagnostic ?
Dégagez l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
05Que se passe-t-il si le DPE est jugé erroné ?
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Créteil comme ailleurs.
D'où viennent ces chiffres
Les 28 232 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.