Diagnostic immobilier L’Échat, Créteil (94) : DPE, prix et obligations
850 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier L’Échat et publiés par l’ADEME. 16.1 % sont classés F ou G, 74.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 28 m² et un coût énergétique annuel estimé à 479 €.
Les étiquettes DPE du quartier L’Échat
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 850
- classés F ou G
- 16.1 %
- classés E
- 1.9 %
- coût énergétique annuel
- 479 €
sur 15 000 à Créteil
7.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
156 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier L’Échat et les diagnostics qu’il impose
- 0.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 71.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (35.9 % des diagnostics du quartier).
- 0 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier L’Échat
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 28 m², soit la tranche « Moins de 30 m² (studio) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
L’Échat comparé aux autres secteurs de Créteil
Les 15 000 diagnostics de Créteil sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier L’Échat en concentre 850, soit 5.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 28 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an contre 174 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| L’Échat | 850 | 16.1 % | 74.4 % | 479 € |
| Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 1 532 | 5.2 % | 46.8 % | 929 € |
| Lévrière-Haye aux Moines | 1 525 | 6.2 % | 32.4 % | 1 173 € |
| Port-Source | 945 | 0.2 % | 66.6 % | 788 € |
| Palais-Charles Péguy | 762 | 0 % | 94.9 % | 867 € |
Risques et état des risques applicables à L’Échat
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier L’Échat que dans le reste de Créteil. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Créteil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Créteil a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1988 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (93 397 habitants), le parc diagnostiqué représente 304 DPE pour 1 000 habitants à Créteil.
Questions fréquentes — L’Échat
Combien de passoires énergétiques dans le quartier L’Échat à Créteil ?
137 diagnostics géolocalisés du quartier L’Échat portent une étiquette F ou G, soit 16.1 % des 850 DPE du secteur, contre 7.8 % pour l’ensemble de Créteil. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier L’Échat ?
0.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 71.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier L’Échat est-il plus énergivore que le reste de Créteil ?
Le quartier L’Échat compte 8.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Créteil. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 479 €, contre 904 € sur l’ensemble de la commune.
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