Guide pratique
Le DPE à Créteil : ce que disent 28 389 diagnostics
Vendre ou louer à Créteil suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 28 389 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.
La réponse essentielle
Les relevés locaux donnent 182 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 61 m² et un budget énergie moyen de 1 034 € par an.
Comprendre le résultat
Ce que montrent les 28 389 DPE de Créteil
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Les relevés locaux donnent 182 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 61 m² et un budget énergie moyen de 1 034 € par an.
Informations techniques
Côté étiquettes, 1 498 logements de Créteil sont en F ou G et 2 822 en E. Les classes A à C ne représentent que 55,7 % du parc diagnostiqué.
Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 16.1 % d’étiquettes F ou G à L’Échat contre 0 % à Palais-Charles Péguy. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 612 diagnostics.
Savoir si je suis concerné
DPE obligatoire : les cas prévus par les textes
Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.
À retenir
La loi impose le DPE à la vente comme à la location, avec affichage de l’étiquette dans l’annonce. Les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 courent sur dix ans.
Points à vérifier
- Vente : DPE obligatoire dès l’annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
- Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
- Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
- Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Informations techniques
Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l’étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Créteil en recensent respectivement 415, 1 083 et 2 822.
Prévoir mon budget
Les montants constatés localement
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
La loi laisse le tarif libre. Ce que l’on observe autour de 61 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.
Informations techniques
Un devis détaillé permet de connaître le prix pour votre logement et les prestations comprises.
Préparer la visite
La visite, étape par étape
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d’eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Réseau de Chauffage urbain » équipe 63,8 % des logements diagnostiqués à Créteil, et 47,7 % d’entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».
Informations techniques
Préparez les preuves de travaux : sans justificatif, l’isolation posée après coup n’est pas prise en compte et l’étiquette s’en ressent. Une fois validé, le DPE reçoit un numéro ADEME à treize caractères, consultable publiquement.
Vérifier la zone couverte
Communes couvertes depuis Créteil
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Périmètre couvert : la commune de Créteil (INSEE 94028, 93 397 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Maisons-Alfort (2.1 km), Alfortville (2.6 km), Bonneuil-sur-Marne (3.3 km), Choisy-le-Roi (3.3 km), Saint-Maur-des-Fossés (3.4 km) et Saint-Maurice (3.8 km). Codes postaux : 94000.
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Méthode et sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Un bail peut-il être signé sans DPE ?
Il est indispensable. L’étiquette doit apparaître dès l’annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.
Quelle est la part de passoires énergétiques à Créteil ?
Sur les 28 389 diagnostics publiés pour Créteil, 1 498 sont classés F ou G, soit 5,3 % des diagnostics étudiés.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.
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