Le DPE à Créteil : ce que disent 28 232 diagnostics
Vendre ou louer à Créteil suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 28 232 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ce que montrent les 28 232 DPE de Créteil
Les relevés locaux donnent 182 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 61 m² et un budget énergie moyen de 1 033 € par an.
Côté étiquettes, 1 483 logements de Créteil sont en F ou G et 2 794 en E. Les classes A à C ne représentent que 55,8 % du parc diagnostiqué.
Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 16.1 % d'étiquettes F ou G à L'Échat contre 0 % à Palais-Charles Péguy. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 612 diagnostics.
DPE obligatoire : les cas prévus par les textes
La loi impose le DPE à la vente comme à la location, avec affichage de l'étiquette dans l'annonce. Les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 courent sur dix ans.
Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l'étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Créteil en recensent respectivement 409, 1 074 et 2 794.
- Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
- Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
- Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
- Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Les montants constatés localement
La loi laisse le tarif libre. Ce que l'on observe autour de 61 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.
Demander plusieurs devis reste le moyen le plus simple de situer un prix : à prestation identique, les écarts d'un cabinet à l'autre dépassent souvent 30 % sur un même secteur.
La visite, étape par étape
La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Réseau de Chauffage urbain » équipe 63,9 % des logements diagnostiqués à Créteil, et 47,7 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».
Préparez les preuves de travaux : sans justificatif, l'isolation posée après coup n'est pas prise en compte et l'étiquette s'en ressent. Une fois validé, le DPE reçoit un numéro ADEME à treize caractères, consultable publiquement.
Communes couvertes depuis Créteil
Périmètre couvert : la commune de Créteil (INSEE 94028, 93 397 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Maisons-Alfort (2.1 km), Alfortville (2.6 km), Bonneuil-sur-Marne (3.3 km), Choisy-le-Roi (3.3 km), Saint-Maur-des-Fossés (3.4 km) et Saint-Maurice (3.8 km). Codes postaux : 94000.
Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.
Méthode et sources
Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.
Questions fréquentes
Un bail peut-il être signé sans DPE ?
Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.
Quelle est la part de passoires énergétiques à Créteil ?
Sur 28 232 diagnostics publiés pour Créteil, 1 483 concernent des logements F ou G — soit 5,3 % du parc mesuré.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.
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