Faire réaliser un audit énergétique à Créteil
Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Créteil montrent 15,1 % de logements dans ces trois classes.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Étiquettes et types de biens concernés
Le parc de Créteil compte 1 074 logements F et 409 logements G, auxquels s'ajoutent 2 794 logements E depuis l'extension de 2025. La copropriété reste hors du champ de l'obligation.
La moyenne locale — 182 kWh/m²/an, 1 033 € par an, 61 m² — sert de repère pour juger la pertinence des scénarios proposés par l'auditeur.
De quoi se compose un audit réglementaire
L'audit compare toujours au minimum deux chemins : une rénovation menée par paliers et une rénovation d'un seul tenant, chacune avec sa classe d'arrivée.
Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d'énergie, impact sur l'étiquette et aides mobilisables. L'auditeur doit disposer d'une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.
- Analyse de l'existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
- Économies d'énergie estimées et classe énergétique visée.
- Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.
Prix de l'audit énergétique à Créteil
Entre 450 et 950 € : c'est la fourchette habituelle pour un audit réglementaire, qui suppose plusieurs heures de travail après la visite.
Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Créteil en appartement, 140 à 240 € en maison.
Les données locales à connaître
Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 16.1 % d'étiquettes F ou G à L'Échat contre 0 % à Palais-Charles Péguy. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 612 diagnostics.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Créteil, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Communes couvertes depuis Créteil
Périmètre couvert : la commune de Créteil (INSEE 94028, 93 397 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Maisons-Alfort (2.1 km), Alfortville (2.6 km), Bonneuil-sur-Marne (3.3 km), Choisy-le-Roi (3.3 km), Saint-Maur-des-Fossés (3.4 km) et Saint-Maurice (3.8 km). Codes postaux : 94000.
Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.
Méthode et sources
Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.
Questions fréquentes
Qui doit faire un audit énergétique à Créteil ?
L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.
Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?
Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.
Combien de logements sont classés E, F ou G à Créteil ?
Sur 28 232 diagnostics, 4 277 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 15,1 % du parc diagnostiqué.
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