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Dossier de diagnostic technique à Créteil : la liste complète

La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Créteil, sur la base de 28 232 diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Ce que le notaire attend au dossier

Le socle commun tient en quatre pièces : DPE, état des risques, mesurage, puis états de l'installation électrique et de l'installation gaz dès que celles-ci dépassent quinze ans.

S'y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l'ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

  • Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
  • Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
  • Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l'objet de son propre état.
  • Vente d'un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Absence de raccordement au tout-à-l'égout : contrôle de l'assainissement individuel.
  • Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
  • Surface privative certifiée en copropriété, surface habitable pour une maison individuelle.
  • Présence d'une cuve à fioul : vérification de son état et de sa conformité.

Bâti ancien, dossier plus épais

47,7 % des logements diagnostiqués à Créteil appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 16.1 % d'étiquettes F ou G à L'Échat contre 0 % à Palais-Charles Péguy. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 612 diagnostics.

Ce que l'état des risques doit mentionner ici

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Créteil, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Créteil a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1988 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (93 397 habitants), le parc diagnostiqué représente 302 DPE pour 1 000 habitants à Créteil.

Ce que coûte un dossier de vente à Créteil

Un dossier de vente coûte rarement le même prix deux fois : sur les 61 m² moyens de la commune, les devis relevés se situent entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

Plus le bien est ancien, plus la liste s'allonge — et le prix avec elle. L'année du permis de construire est le principal facteur de variation.

Le bon calendrier

Commencez par le DPE, obligatoire dans l'annonce. Le reste du dossier doit être prêt pour la promesse : un document manquant laisse le vendeur exposé sur le défaut concerné.

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l'intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

Communes couvertes depuis Créteil

Périmètre couvert : la commune de Créteil (INSEE 94028, 93 397 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Maisons-Alfort (2.1 km), Alfortville (2.6 km), Bonneuil-sur-Marne (3.3 km), Choisy-le-Roi (3.3 km), Saint-Maur-des-Fossés (3.4 km) et Saint-Maurice (3.8 km). Codes postaux : 94000.

Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Méthode et sources

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Créteil ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Créteil ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (61 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d'après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

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