Guide pratique

Dossier de diagnostic technique à Créteil : la liste complète

La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Créteil, sur la base de 28 389 diagnostics enregistrés.

La réponse essentielle

Le DPE est requis dans la plupart des ventes. Le reste du dossier varie : Carrez en copropriété, gaz et électricité au-delà de quinze ans, ERP, termites ou bruit seulement lorsque le zonage correspondant s’applique.

Trouver la bonne liste

Ce que le notaire attend au dossier

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Points à vérifier

Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
Classe E, F ou G : l’audit s’ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.

Informations techniques

S’y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l’ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

Selon l’âge du bien

Bâti ancien, dossier plus épais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47,7 % des logements diagnostiqués à Créteil appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Informations techniques

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 16.1 % d’étiquettes F ou G à L’Échat contre 0 % à Palais-Charles Péguy. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 612 diagnostics.

Selon mon adresse

Ce que l’état des risques doit mentionner ici

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Créteil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Créteil a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1988 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (93 397 habitants), le parc diagnostiqué représente 304 DPE pour 1 000 habitants à Créteil.

Prévoir mon budget

Ce que coûte un dossier de vente à Créteil

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 61 m² dans la commune, il se situe entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

Informations techniques

Plus le bien est ancien, plus la liste s’allonge — et le prix avec elle. L’année du permis de construire est le principal facteur de variation.

Connaître les échéances

Le bon calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez par vérifier si le DPE est requis, car ses informations alimentent l’annonce. Le reste du dossier dépend du bien et doit être prêt pour la promesse ou l’acte.

Informations techniques

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l’intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Créteil

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Créteil (INSEE 94028, 93 397 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Maisons-Alfort (2.1 km), Alfortville (2.6 km), Bonneuil-sur-Marne (3.3 km), Choisy-le-Roi (3.3 km), Saint-Maur-des-Fossés (3.4 km) et Saint-Maurice (3.8 km). Codes postaux : 94000.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Méthode et sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Créteil ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Créteil ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (61 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Créteil

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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