Diagnostic immobilier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins, Créteil (94) : DPE, prix et obligations
1 532 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins et publiés par l’ADEME. 5.2 % sont classés F ou G, 46.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 929 €.
Les étiquettes DPE du quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 532
- classés F ou G
- 5.2 %
- classés E
- 11.1 %
- coût énergétique annuel
- 929 €
sur 15 000 à Créteil
7.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
170 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins et les diagnostics qu’il impose
- 0 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 55.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1978-1982 » (42.8 % des diagnostics du quartier).
- 0.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins comparé aux autres secteurs de Créteil
Les 15 000 diagnostics de Créteil sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins en concentre 1 532, soit 10.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 67 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an contre 174 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 1 532 | 5.2 % | 46.8 % | 929 € |
| Lévrière-Haye aux Moines | 1 525 | 6.2 % | 32.4 % | 1 173 € |
| Port-Source | 945 | 0.2 % | 66.6 % | 788 € |
| L’Échat | 850 | 16.1 % | 74.4 % | 479 € |
| Palais-Charles Péguy | 762 | 0 % | 94.9 % | 867 € |
Risques et état des risques applicables à Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins que dans le reste de Créteil. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Créteil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Créteil a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1988 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (93 397 habitants), le parc diagnostiqué représente 304 DPE pour 1 000 habitants à Créteil.
Questions fréquentes — Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à Créteil ?
80 diagnostics géolocalisés du quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins portent une étiquette F ou G, soit 5.2 % des 1 532 DPE du secteur, contre 7.8 % pour l’ensemble de Créteil. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins ?
0 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 55.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins est-il plus énergivore que le reste de Créteil ?
Le quartier Côte d’Or-Coteaux du Sud-Sarrasins compte 2.6 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Créteil. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 929 €, contre 904 € sur l’ensemble de la commune.
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