Saint-Maurice · 94410
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaint-Maurice :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Saint-Maurice : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Saint-Maurice
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (5 057 DPE à Saint-Maurice), le bâti d’avant 1997 représente 88,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Saint-Maurice, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Saint-Maurice
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Maurice :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 54,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 91,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Résidences principales d’avant 1946 (18,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (75,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Saint-Maurice
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Maurice est un appartement construit avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Maurice : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saint-Maurice ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 7 492 logements à Saint-Maurice : 88,2 % de résidences principales, 4,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7 % de logements vacants.
Informations techniques
91,2 % d’appartements, 6,3 % de maisons : à Saint-Maurice, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 54,3 % des ménages de Saint-Maurice sont locataires et 20,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 75,6 % des résidences principales de Saint-Maurice d’avant 1991, dont 18,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 4 %.
Hausse du nombre de logements à Saint-Maurice : 7 114 en 2016, 7 492 en 2022 (+5,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Saint-Maurice
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saint-Maurice compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 63 % des maisons et 34,6 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Maurice ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Saint-Maurice : 483 en 2016, 521 en 2022, soit une part quasi inchangée de 7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Saint-Maurice : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
2,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Maurice (INSEE 2022), avec 10,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 44,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Saint-Maurice
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saint-Maurice : moins de 2 ans pour 14,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 26,1 %, 5 à 9 ans pour 18,1 %, 10 ans et plus pour 41,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Saint-Maurice et Créteil : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 6,3 % des logements de Saint-Maurice, contre 7,4 % à Créteil ; les locataires occupent 54,3 % des résidences principales, contre 64,4 % à Créteil.
Informations techniques
Avant 1946 : 18,6 % des résidences principales de Saint-Maurice, 4,5 % à Créteil. Logements vacants : 7 % contre 3,8 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Saint-Maurice dans des proportions voisines de celles de Créteil.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Saint-Maurice
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Saint-Maurice : 539 logements F ou G, soit 10,7 % des 5 057 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Maurice (ADEME, 5 057 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 6,2 %, C 38,5 %, D 30,5 %, E 14 %, F 7,1 %, G 3,5 %.
À Saint-Maurice, 2,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 95,4 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Maurice mesure moins de 52 m².
23,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Maurice se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Saint-Maurice
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saint-Maurice : respectivement 710, 360 et 179 DPE dans la base ADEME, qui en compte 5 057 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Saint-Maurice ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 27,1 % des résidences principales de Saint-Maurice se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 66,1 % à l’électricité, 4,7 % au fioul et 2,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Saint-Maurice : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
88,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Maurice ont été construits avant 1997, selon les 5 057 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 22,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Maurice a été construit avant 1948, sur 5 057 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saint-Maurice
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Maurice est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Saint-Maurice : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Maurice.
Risques référencés à Saint-Maurice dans la base GASPAR : inondation et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Maurice à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Saint-Maurice
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Maurice (code INSEE 94069, 14 506 habitants), code postal 94410.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Maurice et de Créteil : 3,8 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Maurice proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 5 057 DPE recensés pour Saint-Maurice
- Découpage INSEE : Saint-Maurice, code 94069, population 14 506
- Fiche Géorisques de la commune 94069 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Maurice (94410) ?
Oui, Saint-Maurice fait partie des communes proches desservies depuis Créteil. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Maurice ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Saint-Maurice ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Maurice ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saint-Maurice ?
539 logements classés F ou G sur 5 057 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Maurice est-il plutôt locatif ?
54,3 % des résidences principales de Saint-Maurice sont occupées par des locataires et 40,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Maurice ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Maurice ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Maurice ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 179 DPE classés G à Saint-Maurice.