Valenton · 94460
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Valenton
Diagnostics avant vente ou location à Valenton : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Valenton : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
2,3 % des logements diagnostiqués à Valenton sont antérieurs à 1948 et 75,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Valenton, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Valenton ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Valenton :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 69,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (74,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 69,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Valenton
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Valenton : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Valenton
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Valenton a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Valenton
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
5 645 logements sont recensés à Valenton par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 96 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 2,6 %.
Informations techniques
Les appartements forment 74,5 % du parc et les maisons 20,5 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Les locataires occupent 69,5 % des résidences principales de Valenton, le parc HLM 49,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 69,5 % des résidences principales de Valenton d’avant 1991, dont 7,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,3 %.
Le parc est passé de 5 330 à 5 645 logements entre 2016 et 2022 (+5,9 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Valenton
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Valenton offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 49,2 % des maisons et 46,1 % des appartements occupés à titre principal à Valenton. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Valenton : 162 en 2016 (3 %), 148 en 2022 (2,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Valenton : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Valenton comptent en moyenne 3,3 pièces (INSEE 2022) : 15 % ont cinq pièces ou plus, 58,8 % trois ou quatre, 26,3 % une ou deux.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Valenton ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,4 % des ménages de Valenton ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,3 % depuis deux à quatre ans, 20,8 % depuis cinq à neuf ans et 49,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Valenton face à Créteil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Valenton compte 20,5 % de maisons et 69,5 % de locataires ; Créteil en compte respectivement 7,4 % et 64,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 7,6 % des résidences principales de Valenton, 4,5 % à Créteil. Logements vacants : 2,6 % contre 3,8 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Créteil change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Valenton : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Valenton : 120 logements F ou G, soit 2,7 % des 4 378 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Valenton : A 1,8 % ; B 7,9 % ; C 49,1 % ; D 29,5 % ; E 9 % ; F 1,6 % ; G 1,2 %.
Les maisons représentent 7,7 % des DPE enregistrés à Valenton, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 62 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Valenton : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 39,3 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Valenton
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Valenton : respectivement 392, 68 et 52 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 378 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Valenton : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Valenton (INSEE 2022) : électricité 21,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 68,8 %, fioul 4,7 %, autres énergies 5,3 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Valenton
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 4 378 DPE recensés à Valenton, 75,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
2,3 % des logements diagnostiqués à Valenton datent d’avant 1948 (base ADEME, 4 378 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Valenton
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Valenton se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Valenton est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Valenton.
Familles de risques recensées par Géorisques à Valenton : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Valenton ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Valenton : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Valenton, code postal 94460, 14 406 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,9 km de celui de Créteil (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Valenton proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 4 378 diagnostics à Valenton
- Découpage INSEE : Valenton, code 94074, population 14 406
- Géorisques, données communales de Valenton dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Valenton (94460) ?
Oui, Valenton fait partie des communes proches desservies depuis Créteil. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Valenton ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Valenton ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Valenton ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Valenton ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 645 logements à Valenton, dont 5 422 résidences principales. Les maisons en représentent 20,5 %, et 69,5 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Valenton ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Valenton ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Valenton ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 52 DPE G sont recensés à Valenton par l’ADEME.