Maisons-Alfort · 94700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMaisons-Alfort :
diagnostics immobiliers obligatoires
Maisons-Alfort fait partie des communes proches desservies depuis Créteil : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Maisons-Alfort
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 20 640 DPE enregistrés à Maisons-Alfort, 91,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Maisons-Alfort : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Maisons-Alfort
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Maisons-Alfort :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 51,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 84,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Résidences principales d’avant 1946 (19 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 79 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Maisons-Alfort
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Maisons-Alfort est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Maisons-Alfort
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Maisons-Alfort a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Maisons-Alfort ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Maisons-Alfort au recensement 2022 : 29 557 logements, 90,1 % de résidences principales, 7,2 % de vacants, 2,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
84,1 % d’appartements, 14,7 % de maisons : à Maisons-Alfort, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
51,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 23,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 79 % des résidences principales de Maisons-Alfort d’avant 1991, dont 19 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,3 %.
Hausse du nombre de logements à Maisons-Alfort : 27 774 en 2016, 29 557 en 2022 (+6,4 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons-Alfort : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Maisons-Alfort offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
75,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 48,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,2 % des logements en 2016 à 7,2 % en 2022 (1 723 puis 2 119 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Maisons-Alfort
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Maisons-Alfort comptent en moyenne 3,1 pièces (INSEE 2022) : 13,7 % ont cinq pièces ou plus, 53 % trois ou quatre, 33,3 % une ou deux.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Maisons-Alfort
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Maisons-Alfort : moins de 2 ans pour 11,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 25,1 %, 5 à 9 ans pour 19 %, 10 ans et plus pour 44,3 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Comparer Maisons-Alfort avec Créteil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 14,7 % des logements de Maisons-Alfort, contre 7,4 % à Créteil ; les locataires occupent 51,9 % des résidences principales, contre 64,4 % à Créteil.
Informations techniques
Côté ancienneté, 19 % des résidences principales de Maisons-Alfort datent d’avant 1946 (4,5 % à Créteil) ; 7,2 % des logements sont vacants, pour 3,8 % à Créteil.
Sur ce point, Maisons-Alfort ressemble à Créteil : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Maisons-Alfort : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 20 640 DPE à Maisons-Alfort, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 15,2 %, contre 25,8 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Maisons-Alfort (ADEME, 20 640 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 1,7 %, C 24 %, D 32,4 %, E 26,6 %, F 10,2 %, G 5 %.
Les maisons représentent 5 % des DPE enregistrés à Maisons-Alfort, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 57 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Maisons-Alfort est réseau de chauffage urbain, et le gaz concerne 24 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Maisons-Alfort
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 20 640 DPE enregistrés à Maisons-Alfort, 1 035 affichent la lettre G, 2 110 la lettre F et 5 484 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Maisons-Alfort ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Maisons-Alfort : 52,1 % gaz de ville ou réseau, 26,2 % électricité, 4,8 % fioul, 17 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Maisons-Alfort : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
91,7 % des logements diagnostiqués à Maisons-Alfort ont été construits avant 1997, selon les 20 640 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 20 640 DPE enregistrés à Maisons-Alfort par l’ADEME, 21,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Maisons-Alfort : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Maisons-Alfort figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Maisons-Alfort : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Maisons-Alfort.
Risques référencés à Maisons-Alfort dans la base GASPAR : inondation et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Maisons-Alfort ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Maisons-Alfort : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Maisons-Alfort donnent 6 470 €/m² pour les maisons (90 ventes) et 5 410 €/m² pour les appartements (532 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Maisons-Alfort ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Maisons-Alfort, code postal 94700, 56 799 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Maisons-Alfort se trouve à 2,1 km à vol d’oiseau du centre de Créteil.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Maisons-Alfort.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 20 640 DPE de Maisons-Alfort issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Maisons-Alfort, code 94046, population 56 799
- Géorisques pour Maisons-Alfort : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Maisons-Alfort est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Maisons-Alfort (94700) fait partie du secteur couvert autour de Créteil ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Maisons-Alfort ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Maisons-Alfort ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Maisons-Alfort ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Maisons-Alfort ?
3 145 logements classés F ou G sur 20 640 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Maisons-Alfort ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Maisons-Alfort ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Maisons-Alfort ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 035 DPE G sont recensés à Maisons-Alfort par l’ADEME.