Choisy-le-Roi · 94600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Choisy-le-Roi (94600)
Diagnostics avant vente ou location à Choisy-le-Roi : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Choisy-le-Roi
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À retenir
Sur 13 991 DPE enregistrés à Choisy-le-Roi, 70,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Choisy-le-Roi, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Choisy-le-Roi ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Choisy-le-Roi font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 61,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 81,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 19,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 64,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Choisy-le-Roi et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Choisy-le-Roi est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Choisy-le-Roi
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Choisy-le-Roi a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Choisy-le-Roi
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 21 647 logements à Choisy-le-Roi : 92,6 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,4 % de logements vacants.
Informations techniques
Les appartements forment 81,6 % du parc et les maisons 16 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 61,4 % des ménages de Choisy-le-Roi sont locataires et 32,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 19,1 % avant 1946, 64,2 % avant 1991, 22,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Choisy-le-Roi est passée de 19 925 à 21 647 logements, soit +8,6 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Choisy-le-Roi
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Choisy-le-Roi compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
71,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 41,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,2 % des logements en 2016 à 5,4 % en 2022 (1 239 puis 1 159 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Choisy-le-Roi
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Choisy-le-Roi comptent en moyenne 3 pièces (INSEE 2022) : 12,5 % ont cinq pièces ou plus, 51,5 % trois ou quatre, 36 % une ou deux.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Choisy-le-Roi ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 44,2 % des ménages de Choisy-le-Roi occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Choisy-le-Roi ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Choisy-le-Roi et Créteil : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 16 % des logements de Choisy-le-Roi, contre 7,4 % à Créteil ; les locataires occupent 61,4 % des résidences principales, contre 64,4 % à Créteil.
Informations techniques
Côté ancienneté, 19,1 % des résidences principales de Choisy-le-Roi datent d’avant 1946 (4,5 % à Créteil) ; 5,4 % des logements sont vacants, pour 3,8 % à Créteil.
Maisons et appartements se partagent le parc de Choisy-le-Roi dans des proportions voisines de celles de Créteil.
Comprendre le résultat
Les DPE de Choisy-le-Roi en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
8,3 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi sont classés F ou G et 43,5 % A, B ou C (ADEME, 13 991 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Choisy-le-Roi (ADEME, 13 991 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 2,5 %, C 40,9 %, D 31,9 %, E 16,3 %, F 4,7 %, G 3,6 %.
Près de 92,2 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi sont des appartements ou des immeubles ; 5,6 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi mesure moins de 57 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Choisy-le-Roi : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 41,9 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Choisy-le-Roi : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Choisy-le-Roi 505 DPE classés G, 663 classés F et 2 277 classés E, sur 13 991 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Choisy-le-Roi
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Choisy-le-Roi : 58,7 % gaz de ville ou réseau, 34,9 % électricité, 3,7 % fioul, 2,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Choisy-le-Roi
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Choisy-le-Roi : 70,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 50,2 % d’avant 1975 (ADEME, 13 991 DPE).
Informations techniques
La base ADEME recense 13 991 DPE à Choisy-le-Roi. Parmi ceux dont l’année est connue, 20,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Choisy-le-Roi
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Choisy-le-Roi se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Choisy-le-Roi : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Choisy-le-Roi.
Géorisques liste pour la commune : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Choisy-le-Roi ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Choisy-le-Roi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Choisy-le-Roi, code postal 94600, 45 946 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,3 km de celui de Créteil (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Choisy-le-Roi.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 13 991 DPE de Choisy-le-Roi issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 94022 (INSEE), code postal 94600
- Fiche Géorisques de la commune 94022 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Choisy-le-Roi (94600) ?
Oui, Choisy-le-Roi fait partie des communes proches desservies depuis Créteil. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Choisy-le-Roi ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Choisy-le-Roi ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Choisy-le-Roi ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Choisy-le-Roi ?
1 168 logements classés F ou G sur 13 991 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Choisy-le-Roi ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 21 647 logements à Choisy-le-Roi, dont 20 052 résidences principales. Les maisons en représentent 16 %, et 61,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Choisy-le-Roi ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Choisy-le-Roi ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Choisy-le-Roi ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 505 DPE classés G à Choisy-le-Roi.